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物业设备设施大中小修之给水、排水分系统检查与评定标准

时间:2019-07-23 09:26来源:karate32.com 作者:湖南物业网 点击:
物业设备设施大中小修之给水、排水分系统检查与评定标准 1 功能类项目的检查评定 对系统的管道、设备、器具进行通水、通球、满水、试压试验,测定流量、供水压力,检查通水能力。对照现行国家标准《建筑给水排水设计规范》GB50015及《建筑给水排水及采暖工程

      物业设备设施大中小修之给水、排水分系统检查与评定标准

     1 功能类项目的检查评定

  对系统的管道、设备、器具进行通水、通球、满水、试压试验,测定流量、供水压力,检查通水能力。对照现行国家标准《建筑给水排水设计规范》GB50015及《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242的相关条款进行核算,以确定其流量和压力。

  1 给水子系统:对给水系统进行充水,使其达到正常状态。开启生活用水部位(盥洗室、卫生间、洗浴、饮水、食堂、餐厅、洗衣房等)的用水设备阀门及水龙头,检查出水量和出水压力。

  检查数量:抽查20%,且不少于5处。

  检查结果评定:a级  出水量、压力正常;

  b级  个别用水点出水量少,压力不足;

  c级  出水量、压力不满足设计要求。

  2 室内热水子系统:对室内热水供应系统进行加热,开启阀门或水龙头观察并检查其出水量.出水压力及出水温度。

  检查数量:抽查20%,且不少于5处。

  检查结果评定:a级  出水流量、压力、温度均正常;

  b级  出水温度正常、流量少、压力不足;

  c级  出口流量、压力、温度均不正常。

  3 消火栓子系统:取屋顶层(或水箱间内)试验消火栓和首层两处及室外消火栓做试射试验,检查出水量和充实水柱长度。

  检测数量:若室内消火栓子系统分为高低区,则高低区各取三处消火栓做试射试验;高区取屋顶处及最低层两处;低区取其最高层一处及首层两处。

  检查结果评定:a级  出水量、充实水柱正常;

  b级  个别点出水量、充实水柱低于正常值10%,出水量或消

  火栓栓口压力超过0.5MPa;

  c级  出水量、充实水柱不满足设计要求。

  4 道路和绿化给水子系统:开启浇洒道路和绿化用水阀门或水龙头,检查出水量和出水压力。

  检查数量:每项抽查10%,且不少于2处。

  检查结果评定:a级  出水量、压力正常;

  b级  出水量少,压力不足;

  c级  出水量、压力不能满足设计要求。

  5 空调子系统和采暖子系统供水:检查空调子系统和采暖子系统供水管道的出水量和出水压力。

  检查数量:全数检查。

  检查结果评定:a级  出水量,压力正常;

  b级  出水量少,压力不足;

  c级  出水量、压力不能满足设计要求。

  6 其它供水:检查其它用水设备供水管道的出水量和出水压力。

  检查数量:每项抽查20%,且不少于2处。

  检查结果评定:a级  出水量、水压正常;

  b级  出水量少,压力不足;

  c级  出水量、压力不正常。

  7 室内排水子系统:检查室内排水管道通水能力,开启用水部位的阀门或水龙头,观察排水栓、排水池、排水地漏的排水效果、排水通水能力。

  检查数量:抽查20%,且不少于5处。

  检查结果评定:a级  排水通畅,排水栓、池、地漏无堵塞现象;

  b级  排水不畅,有堵塞现象,但能排放;

  c级  排水受阻,堵塞严重,不能排水,污染室内环境。

  8 卫生器具:检查卫生器具盛水、通水能力及完好程度。

  洗脸盆、洗水盆、浴盆,关闭排水栓,开启给水龙头,向盆内灌水至溢流口止。观察5min看水位是否下降,继续向盆内灌水至超过溢流口,观察溢流口水流动情况;查看卫生器具表面光滑程度及破损程度。

  检查数量:每项抽查10%,且不少于2个。

  检查结果评定:a级  盛水正常,排水栓不渗水,溢流口正常流动,少量器具有细小划痕或轻微裂纹,可继续使用;

  b级  盛水正常,排水栓渗水,溢流口流动缓慢,器具划痕显著,少量器具有裂纹或破损,尚不影响使用;

  c级  盛水不正常,排水栓渗水、漏水、器具陈旧、有裂缝、破损严重,影响使用。

  9 室外排水管网:检查室外排水管网排水管道通水能力,开启排水井盖,由相邻或附近给水管道、消火栓等,进行注水。观察其水位下降、排除能力。

  检查数量:抽查20%,且不少于5处。

  检查结果评定:a级  排水畅通,无堵塞现象;

  b级  排水不畅,有堵塞现象,但能排放;

  c级  排水受阻,堵塞严重,不能排水,污染周围环境。

  D.0.2 卫生类项目的检查评定

  1生活给水子系统:生活给水(包括热水)系统用水部位,开启阀门或水龙头使水流出,用玻璃容器盛满,静置12h观察水的浊度、色度。

  检查数量:按用水部位抽查20%,且不少于5处。

  检查结果评定:a级  色度清澈,不混浊;

  b级  色度清,有少量悬浮物;

  c级  色度不清,有大量悬浮物,混浊。

  2 生活饮用水子系统:生活饮用水部位检查时,应用玻璃容器盛水,密封送卫生检验部门检验。

  检查数量:按饮用水部位抽查50%,且不少于5处。

  检查结果评定:a级  符合饮用水卫生标准;

  b级  在色度、浑浊度、臭味、PH值、细菌总数、游离余氯等指标中,有2项指标超卫生标准,其他均符合标准;

  c级  在色度、浑浊度、臭味、PH值、细菌总数、游离余氯等指标中,有3项指标超卫生标准,其他均符合标准.

  3 室内排水、雨水管道:室内排水系统进入室外排水检查井,开启井盖观察排水通水能力。室内雨水排水检查应在屋面,观察女儿墙处雨水满溢留下的水平痕迹,并用屋面面积(汇水面积),以当地降雨历时为5min的降水强度计算泄流量。并开启雨水立管上的检查口,观察管内结垢及存留污物情况。外排水检查雨水斗、雨水管及地面散水完好程度及对周围环境污染情况。

  检查数量:每项抽查20%,且不少于5处。

  检查结果评定:a级  排水通畅,无堵塞现象;

  b级  排水不畅,局部有堵塞现象,但能排水;

  c级  排水受阻,堵塞严重,不能排水,污染环境。

  D.0.3 安全类项目的检查评定

  给水子系统:给水(包括热水) 子系统使用的安全性和可靠性应通过水压试验验证,它包括严密性试验和承压能力的强度试验。自动喷水灭火等消防系统按国家现行有关标准、规范执行。

  首先将试验泵及试验装置接入管道系统,查找原建筑物的竣工图和竣工验收资料确定其工作压力和试验压力。若无竣工图或竣工验收资料,应按系统始端或泵房内的给水泵出口压力确定其工作压力,或按群体建筑物中较高层建筑物的设备及系统种类,确定其工作压力。

  水压试验和灌水(满水)试验应有批准的试验方案,对高层建筑应分区、分段试验,合格后再按系统做整体试验。

  (1)试验管道和设备的中间控制阀门应全部开启。

  (2)向试验管道和设备注水时,应先开启高处排气阀门排气,并由下向上或由回水向供水管道系统进行注水,待水注满后,关闭进水阀门,稳定半小时后继续注水,以排气阀门出水无气泡为准,关闭排气阀门。

  (3)向管道和设备加压,启动加压泵加压,先缓慢升压至工作压力,停泵检查,观察各部位无渗漏,压力不降后,再升压至试验压力,停泵稳压,按批准的试验方案进行全面检查。在确认管道和设备试验合格后,降至工作压力,再做较长时间的检查,确认全系统各部位仍无渗、漏,无裂纹,则评定管道子系统的严密性和承压能力试验为合格。经现场参加试验验收的各方同意后,将工作压力逐渐降至为零,填写试验记录。

  (4)灌水(满水)试验应注意管道和设备试验的位差、管道的封堵、阀门的启闭。

  检验方法:各种管道的水压试验,应在试验压力下观测10min,压力下降不应大于0.05Mpa,然后降到工作压力进行检查,压力应保持不变,无渗、漏。设备试验应在试验压力下10min内压力不降,无渗、漏。管道和静置设备灌水(满水)试验应在灌水(满水)后,静置24h,观察四周、底部、接头、封头是否渗、漏。水位应不下降,且无渗、漏为合格。

  检查数量:各系统全数检查。

  检查结果评定:a级  试验压力下无渗漏;

  b级  工作压力下正常,试验压力下局部渗漏;

  c级  工作压力下有局部渗漏。

 

 

(责任编辑:湖南物业网陈)
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